3月,多地楼市政策持续优化,核心一二线城市二手房市场成交延续2月活跃度,价格亦持续修复。选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象,刻画量价时空特征,为市场参与者提供更多参考信息。
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十大城市二手房价环比七涨三跌,整体房价涨幅扩大
(资料图片仅供参考)
图:2023年3月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比
图:2020年7月至2023年3月十大城市二手住宅均价及环比变化
数据来源:
根据中国房地产指数系统百城价格指数,2023年3月,百城二手住宅均价环比下跌0.05%,跌幅较2月扩大0.04个百分点,一季度累计下跌0.18%;3月,十大城市二手住宅均价环比涨幅扩大至0.17%,同比涨幅收窄至0.12%,一季度累计上涨0.20%。
环比来看,十大城市二手住宅价格七涨三跌,其中上海环比涨幅最大,为0.46%,北京、成都、广州环比涨幅在0.1%-0.4%之间,深圳、南京、天津环比涨幅在0.1%以内;二手住宅价格环比下跌的城市中,武汉跌幅最大,为0.31%,重庆(主城区)环比跌幅为0.18%,杭州环比跌幅为0.05%。同比来看,十大城市二手住宅价格五涨五跌,上海同比涨幅最大,为4.26%;武汉同比跌幅最大,为4.51%。
北京:二手住宅价格环比继续上涨
图:2020年7月至2023年3月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源:
3月,北京二手住宅成交套数超2.2万套,处近五年高位,房价环比涨幅扩大。成交方面,3月受前期积压需求及子女入学购房需求集中释放影响,北京二手住宅成交量继续增长,成交套数超2.2万套,同比增幅近三成,环比增幅超四成,一季度成交套数同比增幅超两成。价格方面,随着二手房市场成交量回升,业主价格预期也有所增长,3月北京二手住宅价格环比涨幅扩大至0.36%。进入4月,北京二手住宅成交量环比有所下滑,在积压需求逐渐释放后,预计未来市场活跃度或有所回落。
图:2023年3月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源:
上海:二手住宅成交量继续增长,房价环比涨幅收窄
图:2020年7月至2023年3月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源:
3月,上海二手房市场成交量继续增长,房价环比涨幅收窄。3月,上海二手住宅市场延续2月较为活跃的态势,成交套数超2.3万套,同比增幅近九成,环比增幅近三成,一季度成交套数同比增幅亦近三成。价格方面,3月上海二手住宅价格环比上涨0.46%,涨幅较2月收窄0.07个百分点,依旧位于十城首位。
图:2023年3月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源:
广州:二手房价环比继续上涨,天河区涨幅最大
图:2020年7月至2023年3月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比
数据来源:
3月,广州二手房市场仍保持一定活跃度,二手房价格环比涨幅扩大。3月,广州二手房需求继续释放,业主对市场仍保持一定的积极预期,二手房价格环比涨幅扩大至0.15%。分区域看,天河、黄埔、荔湾等核心区域涨幅相对较大。
图:2023年3月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源:
深圳:二手房成交套数达近两年高位,房价环比止跌转涨
图:2020年7月至2023年3月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源:
3月,深圳二手房成交量继续增长,房价环比止跌转涨。成交方面,3月深圳楼市限购、公积金贷款等方面政策有所优化,提振市场信心,二手住宅成交量增长至4000套左右,处近两年相对高位,同环比增幅均超五成,一季度成交套数在低基数下同比翻倍。价格方面,成交放量提升业主预期,3月深圳二手房价环比止跌转涨,涨幅为0.07%。4月,前期政策优化效果或继续显现,二手房需求或继续稳步释放,预计成交量将保持平稳。
图:2023年3月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源:
杭州:二手住宅成交量继续增长,价格因挂牌量高企而承压
图:2020年7月至2023年3月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源:
3月,杭州二手住宅成交量继续增长,但受挂牌量较高影响,房价仍下跌。3月,杭州二手住宅成交套数增至近8000套,处近两年高位,同环比均大幅增长,一季度成交套数同比翻倍。价格方面,当前杭州二手房挂牌量依旧较高,二手房价格呈继续下跌态势,但跌幅收窄至0.05%。自3月下旬起,杭州二手房市场活跃度有所下滑,预计4月二手房成交规模或有所回落。
图:2023年3月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源:
南京:二手住宅成交量连续3个月增长,房价保持微幅上涨态势
图:2020年7月至2023年3月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源:
3月,南京二手住宅成交量继续增长,房价维持微幅上涨态势。成交方面,2月底,南京优化住房公积金提取规则,降低首付款筹措压力,一定程度上降低了居民置业门槛,叠加楼市传统旺季到来,3月南京二手住宅成交规模继续上升,成交套数近1.3万套,同环比增幅均超六成,一季度成交套数同比增长七成左右。价格方面,3月南京二手住宅价格维持2月微幅上涨态势,涨幅为0.05%。
图:2023年3月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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武汉:二手房价格环比跌幅扩大,各辖区价格均继续下跌
图:2020年7月至2023年3月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比
数据来源:
3月,武汉二手住宅价格环比继续下跌,且跌幅扩大。武汉二手房价格连续十三个月环比下跌,其中3月跌幅为0.31%,较2月扩大0.08个百分点。分城区来看,武汉各主要市辖区二手住宅价格环比均继续下跌,新洲、汉南、蔡甸跌幅相对较大,均在1.0%左右。
图:2023年3月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源:
成都:二手房市场活跃度提升,房价环比继续上涨
图:2020年7月至2023年3月百城、十大城市及成都二手住宅价格环比走势对比
数据来源:
3月,成都二手房市场仍保持活跃,房价环比继续上涨。成交方面,3月成都二手房市场活跃度提升,二手住宅成交量同环比均继续增长。价格方面,3月成都二手住宅价格环比继续上涨,涨幅扩大至0.27%。
图:2023年3月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源:
重庆(主城区):二手房价格延续下跌趋势,但跌幅收窄
图:2020年7月至2023年3月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比
数据来源:
3月,重庆二手住宅价格延续下跌态势,但跌幅收窄,大渡口、九龙坡价格环比止跌转涨。重庆全面部署二手房双预告“带押过户”,有效防范“一房二卖”、抵押权悬空等风险,给予各方主体权益保障。3月,重庆主城区二手房价格继续下跌,但跌幅收窄至0.18%;分城区来看,大渡口、九龙坡二手房价格环比止跌转涨,其他主城区继续下跌。
图:2023年3月重庆(主城区)各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源:
天津:二手房市场依旧较为活跃,房价止跌转涨
图:2020年7月至2023年3月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比
数据来源:
3月,天津二手房市场依旧较为活跃,房价止跌转涨。成交方面,3月,天津二手房成交量同环比均大幅增长。价格方面,二手房需求释放提升业主方预期,3月天津二手房价格环比止跌转涨,涨幅为0.04%。
图:2023年3月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源:
核心一二线城市二手房市场整体保持活跃,但前期积压需求已逐渐释放,预计短期内部分城市市场活跃度或有所回落
3月,核心一二线城市二手房市场整体保持一定活跃度,市场挂牌量明显增加,部分城市呈现量增价涨的态势,市场持续修复。展望未来,两会定调房地产后,未来楼市政策环境的托底预期进一步加强。二季度,核心一二线城市或将以“高频小步”方式继续优化楼市调控政策,“因区施策”“一区一策”或逐步实现。需求方面,由于前期积压的需求以及入学购房需求已逐渐释放,短期内部分城市市场活跃度或有所回落。
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北京楼市政策即将放松?“一区一策”在路上
https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html
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