世界最新：郑州二环外限购放开整两月郑州楼市温度升高了多少

大象新闻·映象网记者王琳

今年4月3日，郑州限购范围调整，二环外区域不再限购，限售政策也从原有的取得不动产登记证满一年可售，调整为以网签时间、契税缴纳时间和不动产权登记三者任一满一年可售。如今，二环外取消限购整两月，郑州楼市有何变化？对此，大象新闻记者进行了走访调查。

(资料图)

二手房4月份新增挂牌量达新高

“从我们日常接触客户的情况来看，看房的、咨询的以及房子挂牌量都增多了”，在郑州从事房产中介业务7年，链家房产的侯先生告诉记者，今年2月、3月是郑州楼市最火的月份，限购政策调整之后，在一定程度上延续了前两个月的热度，“小阳春”时间被拉长，尤其是跟往年相比，要火热的多，“不过，5月中下旬市场有了冷却迹象”。

作为对楼市感知最敏感的一批人之一，已从事房产中介近10年的厉先生跟侯先生感受类似，“限购政策调整之后，房价有轻微下降，楼市热度有所上升”。

厉先生介绍，除了一些大品牌地产商的新房价格未发生明显变化之外，不少开发商都推出了特价房，二手房价格也轻微向下浮动。此外，以他们门店近几个月数据来看，跟3月份相比，4月、5月成交量虽未有明显增长，但也不乏热度，尤其是二手房，“观望的客户比较多”。不过，对比去年同期，今年4月的成交量则要好得多。

再以贝壳找房成交数据为例，今年4月，郑州二手房交易量同比增长近5成，增幅达48.6%，尤其是中原区二手成交占比明显提升。

贝壳找房研究院郑州分院分析师吕倩分析，“一方面是中原区有较为优质的学区资源，3、4月份因子女上学而买房的群体较为集中；另一方面，中原区整体的次新房小区占比较高，区域内一部分改善置换的需求得到了释放。”

“限购放开提升了业主预期。从贝壳平台数据来看，4月份二手房新增挂牌量超过了2.4万套，达到近年最高，新增客户量也处于年内高位。”吕倩告诉记者，疫情放开后，前期积压需求补偿性释放，2023年一季度的二手房市场热度空前。

郑州二手房市场修复态势明显

不难看出，限购政策调整之后，从更为反映楼市冷暖的二手房市场来看，无论是新增挂牌量还是新增客户量都出现了显著增长，甚至出现了新高。

吕倩也告诉记者，跟2022年3月份郑州取消二手房20%差额税、限售3年改1年政策首月数据相比，今年4月成交量还是增长了约11%（贝壳成交数据），且近几个月月度成交量基本稳定，可以看出，二手市场修复态势还是比较明显的。

根据郑州市房管局数据，郑州二手房4月的网签量也呈上升趋势。数据显示，全市4月份共成交二手房10975套，环比上升15.05%，其中住宅10727套，环比上升15.34%。

不过，记者在实地走访时，多位业内人士表示，从市场终端来看，跟3月份相比，4月份的成交量并未出现明显增长。其中是何原因？

除了此前积压的需求在3月份已被补偿性释放，导致3月份的成交基数较高之外，吕倩解释，“核心原因还是在于有购房需求的购房者购买力有限。此外，二手房从成交到网签大概需要20天的时间，故网签数据一般反映上月下旬本月上旬期间的市场表现。”

那全国其他城市二手房交易情况如何？记者留意到，除了北上广深等一线城市二手房交易量出现不同程度的环比下降之外，像杭州、南京、合肥等与郑州同能级的新一线城市二手房成交量也出现了不同程度的环比下跌。