史诗级救市要来了？
近日，外媒一则消息称：“中国政府正在考虑出台新的支持房地产市场的措施，包括在一些主要城市的非核心区域降低首付款、降低房产交易中介费、进一步放宽居民购房限制。”在地产引起轩然大波！
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根据网传消息，接下来救市的方向很可能包括：1、降低大城市、超大城市非核心板块的首付比例。2、降低交易佣金。3、进一步放开限购。
虽然还没有得到官方的证实，但是仅一个小道消息，就让房地产板块迎来阔别许久的“狂欢日”。
A股、港股集体大涨！中南建设、京投发展、中交地产、城建发展、金科股份甚至涨停。
港股反弹更猛，涨幅超过10%的比比皆是。
政策或许还在路上，但房地产已经处在了风雨飘摇的状态，虽说融资环境较22年有所好转，但在“房住不炒”的大基调下，地产的输血依旧是“杯水车薪”，越来越多的房企支撑不住，不少地产大V已经在呼吁“史诗级救市政策”！
5月，有不少城市陆续出台政策意图刺激楼市，就南京而言，就出台了包含部分区域放开限购、公积金等多项新政。
后续是否还会有更大的利好出台？
4天3家房企退市！多家房企已处于风雨飘摇状态
5月30日，*ST蓝光（600466.SH，蓝光发展）宣布，公司股票将于2023年6月6日终止上市暨摘牌，公司股票不进入退市整理期交易。
A股第一家退市房企出现了。
随后，5月31日晚间，*ST嘉凯（000918.SZ，嘉凯城）公告称，截至2023年5月31日，嘉凯城集团股份有限公司股票收盘价格为0.49元/股。公司股票收盘价已连续20个交易日低于1元，已触及《深圳证券交易所股票上市规则》的交易类强制退市规定。
6月2日，ST泰禾（000732.SZ，泰禾集团）发布关于公司股票将被终止上市暨停牌的风险提示公告。
短短四天，3家房企退市，并且还有越来越多的房企拉响“退市警报”。
6月2日，阳光城集团发布《关于公司股票存在可能因股价低于面值被终止上市的风险提示公告》，根据公告，截至2023年6月2日，阳光城集团股票收盘价连续15个交易日均低于1元/股，预计连续20个交易日低于1元/股。
根据全面注册制的相关规定，收盘价连续20个交易日低于1元面值，将触发“面值”退市的交易类退市规则。所以，阳光城退市基本是“铁板钉钉”的事实了。
除了阳光城，同样拉响“退市警报”的房企还有ST美置、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等多家房地产企业，目前他们的股票价格均低于1元。
此外，金科股份在连续几天跌停后，终于在重庆政府的支持下上演“天地板”行情，才勉强维持在1元左右的价格；万达集团正在疯狂出售其位于上海、江苏、浙江等地的20家购物中心，只为回血......
A股房企的寒气已经越来越重。
中介费调整“第一枪”打响！新一轮救市潮开始了
另一方面，各城市又开始了新的一轮救市潮。
1、福州打响中介收费调整“第一枪”！
6月1日，福州市房地产中介行业协会发布的《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费复苏的指导意见书》。
根据意见书，在福州房地产市场买卖房屋，支付佣金的交易办法，由以前的由买方支付佣金的方式，调整为由买、卖双方等比例分担佣金。佣金的收费标准定为双方各自1.5%。
不过就在6月2日凌晨，该则文件又撤销了，原因是“因对住建部、市场监管总局等部门关于规范房地产经纪服务的意见政策精神把握不准、领会不透，悖离上级精神，给房产经纪行业造成较大负面影响。”
2、青岛楼市新政：降首付、限售松绑、推行房票制！
6月2日下午，青岛市住房和城乡建设局、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行保险监督管理委员会青岛监管局联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
红头文件下达，提出了三大救市组合拳。
1. 降首付：非限购区域首付比例首套最低调整为20%、二套最低调整为30%。
2. 限售松绑：新房限售网签5年改3年，取证满两年，二手房出售条件由取证
满2年变更为取证满1年。
3. 试点房票制度
两成首付并不稀奇，但是这是青岛，也是第一个执行两成首付的强二线城市，二套房也直接将为三成！
而这可能只是一个开始，接下来或将有更多强二线甚至一线加入。
3、苏州公积金新政：余额可提取作为首付款，不影响后续贷款额度
6月1日，苏州住房公积金再出新政，住房公积金余额可提取用作首付款，且不影响后续公积金贷款额度。
据苏州市住房公积金管理中心消息，对于苏州市缴存职工在苏州市购房，可提取住房公积金用作购房首付款使用；提取公积金用作首付款后，符合公积金贷款条件的缴存人来申请公积金贷款，已被提取的公积金一并计入有效账户余额，用作贷款额度计算。
据了解，该新政适用于苏州大市范围内（不包括工业园区），即苏州姑苏区、高新区、相城区、吴中区、吴江区、昆山市、常熟市、张家港市、太仓市。
4、天津公积金新政“认房不认贷”
5月25日起，天津调整公积金贷款政策，核查房屋套数只看申请贷款人房屋数量，不再核查公积金贷款情况，意味着天津执行了‘认房不认贷’的政策。
重点内容如下：
1、《细则》明确，套数核定以签订购房合同或买卖协议时，天津市住房交易及不动产登记管理部门确定的购房套数为准。
2、对在天津市购买首套住房和第二套住房的职工家庭，按照天津市相关规定发放住房公积金贷款。
3、对在天津市购买第三套及以上住房或已使用过2次住房公积金贷款的职工家庭，不予发放住房公积金贷款。
种种迹象表明，新一轮救市政策已经开启。
南京已放出三个大招！后续......
面对高库存，南京的压力也非常大，仅最近1个月之内，就出台了放松限购、公积金调整以及落户放宽三个大招。
1、部分区域限购放开
5月，南京接连传出两条限购放开的消息。
一、南京户口不论名下有几套房，都可以在四大产业聚集区（建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城）开出一张购房证明。而且离婚两人马上就能开！不追溯离婚家庭两年内的房产。
二、大厂、六合对外地人全面取消限购，不用开购房证明。
2、公积金新政
5月25日，南京公积金管理中心发布新政，每个月扣完公积金还贷剩下的余额可逐月提取还商贷，单身职工每月提取公积金付房租的限额由1200元提高至1800元；使用公积金贷款购买二套房时，不再限定首套房面积；提高多子女家庭的贷款额度。
3、南京出台落户放宽征求意见稿
南京市官方发布《南京市人才落户实施办法（修订稿）》、《南京市关于江北新区、江宁、浦口、六合、溧水、高淳六区落户政策实施办法（修订稿）》，正式向社会公开征求意见。
一、南京六区落户政策松动，持有六区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户。
二、人才落户条件放宽，35周岁以下大专学历毕业生可直接落户！
从目前的情况来看，后续很有可能还有利好政策出台，首付还会不会继续降？二套房利率还会不会调整？限购还会不会进一步放开？让我们拭目以待！
