【企业动态】滨江集团|关于新增房地产项目的公告

6月27日，杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“滨江集团”）通过江苏省产权交易所有限公司以472,756,184.13元的价格受让南京轩宇投资置业有限公司（以下简称“南京轩宇置业”）持有的南京轩居房地产开发有限公司35%股权及47222.308413万元债权。

标的企业为“NO.新区2022G13”地块（以下简称“目标地块”）的开发建设主体。

(相关资料图)

滨江集团称，本次收购完成后，公司将间接持有目标地块35%的权益，有利于公司进一步增加土地储备，增强公司的可持续发展能力。公司与南京轩宇置业将根据共同投资、共担风险、共享收益的原则开展项目合作，力争实现项目利益最大化。

【投资观察】

6月份以来，滨江集团已多次发布新增地产项目的消息

图表1：滨江集团新增地产项目情况

频繁出手布局新项目的背后，滨江集团整体经营情况向好

该公司2022年年报披露，截止报告期末，有息负债规模535.45亿元，其中银行贷款占比80.37%，直接融资占比19.63%，债务结构清晰。扣除预收款后的资产负债率为60.67%，净负债率为55.42%。债务期限构成上，短期债务为146亿元，占比仅为27.27%，低于期末货币资金（243.28亿元），现金短债比为1.67倍，可有效覆盖短期债务。2023年一季度杭州滨江房产集团股份有限公司利润总额为132,743.14万元，与2022年一季度的52,826.49万元相比成倍增长，增长了151.28%。企业利润呈现先下降后上升，波动上升的趋势，且当年的上升幅度远高于去年的下降幅度。

此外，滨江集团公司授信储备充裕，截止2022年末共获银行授信总额度1183.33亿元，较上年末增加42%，授信额度已使用509.07亿元，剩余可用674.26亿元，占总额度的57%。直接融资可用额度上，截止报告期末已获批尚未发行的公司债额度22.52亿元，注册完成尚未发行的短期融资券额度25.3亿元、中票额度17.6亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。

今年5月，滨江集团表示，2023年继续保持三省一市战略布局，继续在优质城市、优质地段、优质产品上发挥优势。投资金额控制在300亿元，权益回款的50%以内。2023年销售规模目标为浮动指标，目标是占全国商品房销售额的1%。公司今年截止目前销售的项目主要是2022年在杭州拿的项目，2023年新增项目中部分也已开盘，整体销售情况良好。

图表2：利润趋势变化图